契約の流れ
売買契約の流れ
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STEP.01
- 物件探し
- ①お問合せ-まずはお気軽にお問合せ下さい！！
- 買おうかな？買えるかな？という程度で結構です。ご相談にのらせていただきます。
条件・希望等お決まりの方はどしどしお伝え下さい。ご希望に沿う物件をお探しします。
ご希望の物件が既にお決まりでしたらご紹介可能かどうかお調べいたします。 ②現地案内-買いたい物件が決まったら是非見てみましょう！！
現地ご案内いたします。
事前に予約が必要となることが多いです。内見する日を設定の上、後日ご案内となります。
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STEP.02
- お申し込み（買い付け）
- ①お申し込み-内見のうえ気に入ったらいよいよお申し込みです。
- 売主様に「買い付け証明」を送ります。
買い付け証明は、購入金額を記載した書面に署名・捺印したものです。買い付け証明を送ることで購入の申し込みとなります。
※ローン等をご利用のお客様・・・買い付けの前、あるいは同時に金融機関等の仮審査を受けます。 ②条件交渉-売主様と具体的条件のすり合わせを行います。
購入金額、契約及び決済の時期、手付け金の有無・金額 その他条件等の交渉です。
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STEP.03
- 契約
- -条件が決まったらいよいよ契約です！！
- 契約書等必要書類に署名・捺印をし、手付け金を支払います。
取引主任者より購入物件の重要事項説明を受けたあと、契約書の内容を確認したら署名・捺印し契約成立です。
※ローン等をご利用のお客様・・・ここでローンの申し込みをします。
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STEP.04
- お支払い・引渡し（決済）
- -決済日！これでご希望の物件がお客様のものに！！
- 司法書士立会いのもと残金・諸費用をお支払いいただきます。
具体的には銀行にて売主様の口座に購入金額をお振込みし、
入金確認ができた時点で司法書士に移転登記手続きを委任します。
この為、決済は平日の午前中にお願いしております。
後日司法書士より移転済みの登記簿謄本（権利証）が送られます。ご確認下さい。
賃貸借契約の流れ
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STEP.01
- 物件探し
- ①お問合せ-是非ご来店下さい！！
- どんなお部屋がいいか、ライフスタイル・今後の人生設計等をふまえて私たちと一緒に検討していきましょう。
インターネット・雑誌等で気になる物件があったら是非お尋ね下さい。ご紹介可能かどうかお調べいたします。 ②現地案内-気になる物件があったら是非見てみましょう！！
現地ご案内いたします。
図面や写真ではわからない、周辺の雰囲気や設備等ご確認下さい。
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STEP.02
- お申し込み
- -内見のうえ気に入ったらいよいよお申し込みです。
- 必要なものは身分証明書のみ（※）。手付け金等も発生いたしません。
※追加書類の提出をお願いすることもあります。 ここで入居日・契約日を決めていただく事が多いです。
この場合の入居日とは実際にお引越しされる日ではなく、お家賃が発生する日（＝鍵が引き渡される日）になります。
契約日は契約書に署名・捺印をする日です。契約金の入金は契約日までに必要となります。
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STEP.03
- 入居審査
- -保証会社・家主様の入居審査があります。
- 審査内容はお教えすることができません。ご了承下さい。
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STEP.04
- 契約・お支払い
- -契約書等必要書類に署名・捺印、契約金のお支払いです。
- 取引主任者より購入物件の重要事項説明を受けたあと、契約書の内容を確認したら署名・捺印し契約成立です。
※このときまで手付金・手数料等が発生することはございません！！ご安心下さい。
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STEP.05
- 入居日
- -入居日前日に鍵をお渡しいたします。
- 実際にお引越しになる前に水道・ガス・電気等の手続きをおすませ下さい。